Planistyczna przewidywalność
Przeznaczenie MN/U w MPZP. Parametry i zgodność koncepcji wymagają potwierdzenia w toku due diligence.
Gotowy projekt deweloperski · Pobiedziska
Grunt z planem.
20 lokali + usługi.
5 542 m² z MPZP MN/U i przygotowaną koncepcją kameralnego osiedla — 25 km od centrum Poznania.
Cena ofertowa2 200 000 PLN397 PLN / m²
5 542 m²powierzchnia działki
20lokali w koncepcji
~2 600 m²PUM mieszkaniowy*
400–500 m²pow. usługowa*
Teza inwestycyjna
Projekt, który zaczyna się kilka kroków dalej.
Obowiązujący plan miejscowy, regularna działka, dostęp do drogi publicznej i gotowa koncepcja ograniczają kluczowe ryzyka fazy przygotowawczej. Projekt odpowiada na popyt rodzin szukających większej przestrzeni poza Poznaniem — bez rezygnacji z kolei i miejskiej infrastruktury.
Elastyczne etapowanie
10 budynków dwulokalowych można realizować w 2–3 fazach, ograniczając jednorazowe zaangażowanie kapitału.
Dwa źródła wartości
Część mieszkaniowa uzupełniona 400–500 m² usług: convenience, apteka, piekarnia, biura lub usługi lokalne.
Koncepcja zagospodarowania
Kameralna skala. Czytelny produkt.
Założenie obejmuje 10 budynków dwulokalowych, prywatne ogródki, miejsca postojowe i komunikację wewnętrzną. Lokale ok. 130 m² celują w segment rodzinny — alternatywę dla mieszkania w Poznaniu.
20lokali mieszkalnych
~130 m²powierzchnia lokalu
400–500 m²powierzchnia usług
2–3potencjalne etapy
Lokalizacja
Pobiedziska w zasięgu metropolii.
Gmina liczyła 21 470 mieszkańców w 2024 r., a dodatnie saldo migracji wyniosło 7,5‰. To wymierny sygnał atrakcyjności osiedleńczej wschodniej części powiatu poznańskiego.
Google Maps ↗~25 kmcentrum Poznania
~25 minkoleją do Poznania Głównego**
DW194główny kierunek drogowy
21 470mieszkańców gminy (2024)
Sygnały rynkowe · sierpień 2026
Rynek ma produkt, ale niewielką podaż.
Bieżące portale pokazują zaledwie kilka aktywnych ofert domów w Pobiedziskach. Średnia ofertowa wynosi ok. 5,1–6,8 tys. zł/m², a nowe bliźniaki pojawiają się od ok. 587 tys. zł. To punkt odniesienia — nie wycena projektu.
Wstępny underwriting projektu
Model scenariuszowy. Nie zastępuje kosztorysu, analizy chłonności, badania prawnego ani podatkowego.
PozycjaWartość / zakresKomentarz
Cena gruntu2 200 000 zł397 zł/m² gruntu
Zakładany PUM*ok. 2 600 m²20 × ok. 130 m²
Grunt / PUMok. 846 zł/m²przed kosztami transakcyjnymi
Powierzchnia usługowa*400–500 m²osobny exit lub najem
Realizacja2–3 etapypotencjalnie niższy peak equity
Co trzeba sprawdzić przed zakupem
✓ dokładne parametry MPZP
✓ bilans PUM/PUU i zgodność koncepcji
✓ warunki przyłączenia mediów
✓ geotechnikę i wody gruntowe
✓ KW, służebności i dostęp drogowy
✓ koszt dróg, infrastruktury i retencji
✓ absorpcję i ceny transakcyjne
✓ harmonogram i ustawę deweloperską
Gallery
Nieruchomość i materiały koncepcyjne
Offer / Oferta 812181
Pakiet inwestorski na życzenie
Udostępnimy wypis z MPZP, koncepcję architektoniczną, materiały działki i szczegóły do wstępnego due diligence.
Radek Wałęsa+48 884 792 574radek.walesa@gmail.com