Sprzedaj z pewnością
Strategia cenowa oparta na danych, przemyślana prezentacja, precyzyjna promocja i zdecydowane negocjacje — z myślą o ochronie Twojego czasu i wyniku.
SYGNAŁ RYNKU
Warszawa · aktywnie
Warszawa · aktywnie
91+ zrealizowanych transakcji
NIERUCHOMOŚCI · WARSZAWA I OKOLICE
Nieruchomości. Decyzje, które mają sens.
Doradca nieruchomości w Warszawie: mieszkania i lokale komercyjne — po polsku i rosyjsku
Sprzedaj, kup lub wynajmij z inżynierem budownictwa, który łączy znajomość rynku, spokojne negocjacje i osobiste podejście.
PRZEWIŃ DALEJ ↓
91+zakończonych transakcji
271obsłużonych klientów
4+lat w nieruchomościach
3języki swobodnej komunikacji
W CZYM MOGĘ POMÓC
Jeden doradca. Każda ważna decyzja.
Nieruchomości mieszkalne i wybrane komercyjne w Warszawie i okolicach — oparte na faktach, komunikacji i kontroli.
Kupuj z właściwej perspektywy
Od określenia potrzeb po ocenę techniczną i negocjacje — każdą ofertę weryfikuję przez realia rynku, a nie presję sprzedaży.
Wynajmij bez komplikacji
Jasne warunki, zweryfikowane strony i uważna koordynacja dla właścicieli i najemców na dynamicznym warszawskim rynku.
WARSZAWA / 52.2297° N
INŻYNIERSKIE MYŚLENIE. LUDZKIE PODEJŚCIE.
Precyzja tam, gdzie ma znaczenie. Spokój wtedy, gdy jest potrzebny.
Jako inżynier budownictwa Rusłan patrzy na nieruchomości inaczej. Konstrukcję, stan, potencjał i ryzyko ocenia równie uważnie jak cenę i lokalizację. Dzięki temu doradztwo jest przemyślane, nigdy przypadkowe.
„Moją rolą nie jest naciskanie na transakcję. Chcę pomóc Ci podjąć właściwą decyzję.”Więcej o Rusłanie
PROCES
Jasna droga od pierwszej rozmowy do podpisania umowy.
Rozpoznanie
Twój cel, termin, priorytety i ograniczenia zamieniamy w jasny brief.
Strategia
Dane wyznaczają kierunek: wartość, pozycjonowanie, plan poszukiwań lub negocjacji.
Realizacja
Każda prezentacja, dokument i rozmowa są precyzyjnie koordynowane.
Finalizacja
Ustalamy warunki, sprawdzamy ryzyka i prowadzimy transakcję do końca.
SPECJALIZACJA
Kupno i najem w Warszawie — także po rosyjsku.
Pomagam osobom i firmom, które szukają nieruchomości w Warszawie: mieszkań, domów i lokali użytkowych, szczególnie gastronomicznych. Cały proces — od doprecyzowania potrzeb i oglądania, przez weryfikację i negocjacje, po przekazanie nieruchomości — możemy prowadzić po polsku, rosyjsku lub angielsku.
✓ Mieszkania i domy na zakup i wynajem w Warszawie i okolicach
✓ Lokale użytkowe i gastronomiczne dla przedsiębiorców
✓ Obsługa klientów rosyjskojęzycznych na każdym etapie
✓ Techniczna ocena nieruchomości przez inżyniera budownictwa
✓ Weryfikacja dokumentów, stanu prawnego i ryzyk przed decyzją
✓ Negocjacje i koordynacja formalności do przekazania kluczy
NAJCZĘSTSZE PYTANIA
Odpowiedzi, zanim zadzwonisz.
Czy obsługujesz klientów po rosyjsku?
Tak. Całą obsługę — rozmowy, wyjaśnianie formalności, negocjacje z drugą stroną — prowadzę po rosyjsku, a w razie potrzeby po polsku i angielsku. Dokumenty urzędowe i akt notarialny sporządza się po polsku: wyjaśniam ich treść, a przy czynnościach notarialnych z udziałem cudzoziemca, w razie potrzeby, uczestniczy tłumacz przysięgły.
Jakimi nieruchomościami się zajmujesz?
Mieszkaniami i domami na zakup oraz wynajem, a także lokalami użytkowymi, szczególnie gastronomicznymi. Działam głównie w Warszawie i okolicach, okazjonalnie w Poznaniu.
Jakie koszty ponosi kupujący mieszkanie na rynku wtórnym?
Oprócz ceny: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej, taksę notarialną z VAT, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, ewentualną prowizję pośrednika i koszty kredytu. Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płaci się PCC, bo cena zawiera VAT. Dokładne kwoty liczymy przed podpisaniem umowy.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?
Co do zasady tak. Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego zwykle nie wymaga zezwolenia MSWiA; przy domach i działkach, zwłaszcza dla obywateli państw spoza EOG, przepisy są bardziej restrykcyjne. Zawsze weryfikujemy to z notariuszem lub prawnikiem przed umową przedwstępną. To informacja ogólna, nie porada prawna.
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Zacznijmy od konkretnej rozmowy.
Powiedz mi, co rozważasz. Odpowiem uczciwą oceną rynku i wskażę najlepszy kolejny krok.
Umów konsultację