FAQ
Najczęstsze pytania o nieruchomości w Warszawie
Krótkie odpowiedzi na pytania, które słyszę najczęściej — od kosztów zakupu po obsługę w języku rosyjskim. Informacje mają charakter ogólny; szczegóły omawiamy indywidualnie.
Czy obsługujesz klientów po rosyjsku?
Tak. Całą obsługę — rozmowy, wyjaśnianie formalności, negocjacje z drugą stroną — prowadzę po rosyjsku, a w razie potrzeby po polsku i angielsku. Dokumenty urzędowe i akt notarialny sporządza się po polsku: wyjaśniam ich treść, a przy czynnościach notarialnych z udziałem cudzoziemca, w razie potrzeby, uczestniczy tłumacz przysięgły.
Jakimi nieruchomościami się zajmujesz?
Mieszkaniami i domami na zakup oraz wynajem, a także lokalami użytkowymi, szczególnie gastronomicznymi. Działam głównie w Warszawie i okolicach, okazjonalnie w Poznaniu.
Ile kosztuje Twoja usługa?
Zakres współpracy i wynagrodzenie ustalam indywidualnie przed jej rozpoczęciem i zapisuję w umowie. Na stronie nie podaję stałych stawek, bo zależą od rodzaju nieruchomości i zakresu usługi.
Jakie koszty ponosi kupujący mieszkanie na rynku wtórnym?
Oprócz ceny: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej, taksę notarialną z VAT, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, ewentualną prowizję pośrednika i koszty kredytu. Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płaci się PCC, bo cena zawiera VAT. Dokładne kwoty liczymy przed podpisaniem umowy.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?
Co do zasady tak. Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego zwykle nie wymaga zezwolenia MSWiA; przy domach i działkach, zwłaszcza dla obywateli państw spoza EOG, przepisy są bardziej restrykcyjne. Zawsze weryfikujemy to z notariuszem lub prawnikiem przed umową przedwstępną. To informacja ogólna, nie porada prawna.
Jak wygląda zakup mieszkania krok po kroku?
1) Doprecyzowanie potrzeb i budżetu. 2) Wyszukiwanie i oglądanie. 3) Weryfikacja dokumentów, stanu prawnego i technicznego. 4) Negocjacje i umowa przedwstępna (zwykle z zadatkiem). 5) Umowa przyrzeczona u notariusza. 6) Wpis do księgi wieczystej i protokół zdawczo-odbiorczy.
Na co zwracasz uwagę przy lokalu gastronomicznym?
Na przeznaczenie lokalu i możliwość prowadzenia gastronomii, wentylację i wyciągi, instalacje, wymagania sanitarne i pożarowe, warunki umowy najmu (okres, czynsz, kaucja, waloryzacja) oraz lokalizację i ruch pieszy. Ocenę techniczną wykonuję jako inżynier budownictwa; kwestie prawne weryfikujemy z prawnikiem.
Czy pomagasz także w wynajmie?
Tak. Pomagam zarówno najemcom szukającym mieszkania lub lokalu, jak i właścicielom, którzy wynajmują nieruchomość w Warszawie.
Informacje ogólne, stan na 8 października 2026 r. Nie stanowią porady prawnej ani podatkowej.
Zobacz także
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Zacznijmy od konkretnej rozmowy.
Powiedz mi, co rozważasz. Odpowiem uczciwą oceną rynku i wskażę najlepszy kolejny krok.
Umów konsultację