Potrzeby i budżet
Ustalamy cel zakupu, lokalizacje, standard, budżet i sposób finansowania — gotówka lub kredyt.
DLA KUPUJĄCYCH
Kupno mieszkania w Warszawie — z obsługą po polsku i rosyjsku
Od określenia potrzeb po odbiór kluczy: wyszukuję oferty, weryfikuję stan prawny i techniczny, negocjuję cenę i prowadzę formalności. Rozmawiamy w języku, w którym czujesz się pewnie.
JAK PRACUJĘ
Cztery kroki do bezpiecznej transakcji.
Wyszukiwanie i oglądanie
Przygotowuję krótką listę ofert i umawiam prezentacje. Oceniam nie tylko cenę, ale też otoczenie i realny potencjał nieruchomości.
Weryfikacja
Sprawdzam księgę wieczystą, dokumenty sprzedającego lub dewelopera oraz stan techniczny — jako inżynier budownictwa patrzę na konstrukcję, instalacje i ryzyka.
Negocjacje i notariusz
Negocjuję warunki, przygotowujemy umowę przedwstępną i umowę przyrzeczoną u notariusza, a po transakcji wpis do księgi wieczystej i przekazanie lokalu.
CO OBEJMUJE USŁUGA
Kontrola na każdym etapie zakupu.
✓ Selekcja ofert dopasowanych do Twoich kryteriów
✓ Organizacja i obsługa prezentacji
✓ Weryfikacja dokumentów i księgi wieczystej
✓ Ocena techniczna nieruchomości
✓ Negocjacje ceny i warunków
✓ Wsparcie przy umowie przedwstępnej i u notariusza
Koszty i formalności — informacje ogólne
Oprócz ceny mieszkania kupujący na rynku wtórnym zwykle ponosi:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) — 2% wartości rynkowej,
- taksę notarialną powiększoną o VAT,
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,
- ewentualną prowizję pośrednika (ustalaną indywidualnie) oraz koszty kredytu.
Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płaci się PCC, bo cena zawiera VAT. Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca zazwyczaj nie wymaga zezwolenia MSWiA, ale przy domach i działkach przepisy bywają bardziej restrykcyjne — zawsze weryfikujemy to z notariuszem lub prawnikiem przed umową przedwstępną.
Informacje ogólne, stan na 8 października 2026 r. Nie stanowią porady prawnej ani podatkowej.
Pytania o zakup
Jakie koszty ponosi kupujący mieszkanie na rynku wtórnym?
Oprócz ceny: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej, taksę notarialną z VAT, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, ewentualną prowizję pośrednika i koszty kredytu. Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płaci się PCC, bo cena zawiera VAT. Dokładne kwoty liczymy przed podpisaniem umowy.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?
Co do zasady tak. Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego zwykle nie wymaga zezwolenia MSWiA; przy domach i działkach, zwłaszcza dla obywateli państw spoza EOG, przepisy są bardziej restrykcyjne. Zawsze weryfikujemy to z notariuszem lub prawnikiem przed umową przedwstępną. To informacja ogólna, nie porada prawna.
Jak wygląda zakup mieszkania krok po kroku?
1) Doprecyzowanie potrzeb i budżetu. 2) Wyszukiwanie i oglądanie. 3) Weryfikacja dokumentów, stanu prawnego i technicznego. 4) Negocjacje i umowa przedwstępna (zwykle z zadatkiem). 5) Umowa przyrzeczona u notariusza. 6) Wpis do księgi wieczystej i protokół zdawczo-odbiorczy.
Zobacz także
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Zacznijmy od konkretnej rozmowy.
Powiedz mi, co rozważasz. Odpowiem uczciwą oceną rynku i wskażę najlepszy kolejny krok.
Umów konsultację