FAQ
Частые вопросы о недвижимости в Варшаве
Короткие ответы на вопросы, которые я слышу чаще всего — от расходов на покупку до работы на русском языке. Информация носит общий характер; детали обсуждаем индивидуально.
Вы работаете с русскоязычными клиентами?
Да. Все этапы — консультации, объяснение формальностей, переговоры с другой стороной — я веду на русском, а при необходимости на польском и английском. Официальные документы и нотариальный акт составляются на польском: я объясняю их содержание, а при нотариальных действиях с участием иностранца при необходимости присутствует присяжный переводчик.
Какими объектами вы занимаетесь?
Квартирами и домами для покупки и аренды, а также коммерческими помещениями, прежде всего для общепита. Основная территория — Варшава и окрестности, иногда Познань.
Сколько стоят ваши услуги?
Объём работы и вознаграждение я согласовываю индивидуально до начала сотрудничества и фиксирую в договоре. Фиксированных ставок на сайте нет: они зависят от типа объекта и объёма услуг.
Какие расходы несёт покупатель квартиры на вторичном рынке?
Помимо цены: налог на гражданско-правовые сделки (PCC) — 2% от рыночной стоимости, нотариальная такса с НДС, судебные сборы за запись в поземельную книгу (księga wieczysta), возможное вознаграждение посредника и расходы на кредит. При покупке у застройщика PCC, как правило, не платится, так как в цену входит НДС. Точные суммы мы рассчитываем до подписания договора.
Может ли иностранец купить квартиру в Польше?
Как правило, да. Для покупки отдельной жилой квартиры обычно не требуется разрешение МВД Польши (MSWiA); с домами и земельными участками, особенно для граждан стран вне ЕЭЗ, правила строже. Мы всегда проверяем это с нотариусом или юристом до подписания предварительного договора. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Как проходит покупка квартиры по шагам?
1) Уточнение потребностей и бюджета. 2) Поиск и просмотры. 3) Проверка документов, юридического и технического состояния. 4) Переговоры и предварительный договор (обычно с задатком). 5) Основной договор у нотариуса. 6) Запись в księga wieczysta и акт приёма-передачи.
На что вы смотрите, если помещение нужно под общепит?
На назначение помещения и возможность вести общепит, вентиляцию и вытяжки, инженерные сети, санитарные и противопожарные требования, условия договора аренды (срок, арендная плата, депозит, индексация), а также на расположение и проходимость. Техническую оценку делаю как инженер-строитель; юридические вопросы проверяем с юристом.
Вы помогаете и с арендой?
Да. Помогаю и арендаторам, которые ищут квартиру или помещение, и владельцам, которые сдают недвижимость в Варшаве.
Общая информация по состоянию на 8 октября 2026 г. Не является юридической или налоговой консультацией.
Читайте также
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Начнём с открытого разговора.
Расскажите, что вы рассматриваете. Я дам честную оценку рынка и предложу самый полезный следующий шаг.
Записаться на консультацию