Задача и бюджет
Определяем цель покупки, районы, стандарт, бюджет и способ финансирования — наличные или кредит.
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Купить квартиру в Варшаве — с сопровождением на русском и польском
От постановки задачи до получения ключей: подбираю объекты, проверяю юридическое и техническое состояние, веду переговоры о цене и сопровождаю оформление. Общаемся на языке, на котором вам комфортно.
КАК Я РАБОТАЮ
Четыре шага к безопасной сделке.
Поиск и просмотры
Готовлю короткий список предложений и организую просмотры. Оцениваю не только цену, но и окружение и реальный потенциал объекта.
Проверка
Проверяю księga wieczysta (поземельную книгу), документы продавца или застройщика и техническое состояние — как инженер-строитель смотрю на конструкции, инженерные сети и риски.
Переговоры и нотариус
Веду переговоры об условиях, готовим предварительный и основной договор у нотариуса; после сделки — запись в księga wieczysta и передача квартиры.
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ
Контроль на каждом этапе покупки.
✓ Подбор предложений под ваши критерии
✓ Организация и проведение просмотров
✓ Проверка документов и księga wieczysta
✓ Техническая оценка объекта
✓ Переговоры о цене и условиях
✓ Сопровождение предварительного договора и сделки у нотариуса
Расходы и формальности — общая информация
Помимо цены квартиры покупатель на вторичном рынке, как правило, оплачивает:
- налог на гражданско-правовые сделки (PCC) — 2% от рыночной стоимости;
- нотариальную таксу плюс НДС;
- судебные сборы за запись в księga wieczysta;
- возможное вознаграждение посредника (определяется индивидуально) и расходы на кредит.
При покупке у застройщика PCC, как правило, не платится, так как НДС входит в цену. Для покупки отдельной жилой квартиры иностранцу обычно не требуется разрешение МВД Польши (MSWiA), но с домами и земельными участками правила могут быть строже — мы всегда проверяем это с нотариусом или юристом до предварительного договора.
Общая информация по состоянию на 8 октября 2026 г. Не является юридической или налоговой консультацией.
Вопросы о покупке
Какие расходы несёт покупатель квартиры на вторичном рынке?
Помимо цены: налог на гражданско-правовые сделки (PCC) — 2% от рыночной стоимости, нотариальная такса с НДС, судебные сборы за запись в поземельную книгу (księga wieczysta), возможное вознаграждение посредника и расходы на кредит. При покупке у застройщика PCC, как правило, не платится, так как в цену входит НДС. Точные суммы мы рассчитываем до подписания договора.
Может ли иностранец купить квартиру в Польше?
Как правило, да. Для покупки отдельной жилой квартиры обычно не требуется разрешение МВД Польши (MSWiA); с домами и земельными участками, особенно для граждан стран вне ЕЭЗ, правила строже. Мы всегда проверяем это с нотариусом или юристом до подписания предварительного договора. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Как проходит покупка квартиры по шагам?
1) Уточнение потребностей и бюджета. 2) Поиск и просмотры. 3) Проверка документов, юридического и технического состояния. 4) Переговоры и предварительный договор (обычно с задатком). 5) Основной договор у нотариуса. 6) Запись в księga wieczysta и акт приёма-передачи.
Читайте также
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Начнём с открытого разговора.
Расскажите, что вы рассматриваете. Я дам честную оценку рынка и предложу самый полезный следующий шаг.
Записаться на консультацию