Działki Poznań — budowlane i inwestycyjne
Zakup lub sprzedaż działki to więcej niż cena za metr — liczy się zapis w planie zagospodarowania, dostęp do drogi i mediów oraz stan prawny gruntu. Pomagam ocenić potencjał działki, zanim podejmiesz decyzję.
Co sprawdzam przy każdej działce
MPZP / WZ
Zapisy planistyczne lub konieczność uzyskania warunków zabudowy.
Dostęp do drogi
Bezpośredni dostęp czy służebność drogowa przez działkę sąsiednią.
Media
Dostępność prądu, wody, kanalizacji i gazu w pasie drogowym.
Obciążenia
Służebności przesyłu, hipoteki i inne wpisy w księdze wieczystej.
Działka budowlana pod dom
Przy działce pod dom jednorodzinny kluczowe jest sprawdzenie nie tylko możliwości zabudowy, ale i orientacji względem stron świata, ukształtowania terenu oraz sąsiedztwa — w tym planowanych inwestycji w okolicy, które mogą wpłynąć na komfort mieszkania w przyszłości.
Działka inwestycyjna pod komercję
Przy działkach pod inwestycje komercyjne (magazyny, obiekty usługowe, zabudowa wielorodzinna) analiza obejmuje dodatkowo chłonność inwestycyjną terenu, dostępność komunikacyjną (np. bliskość węzłów S11 i A2) oraz potencjalny popyt najemców lub kupujących docelowych lokali. Zobacz też stronę nieruchomości komercyjne.
Pytania o działki
Czym różni się działka objęta MPZP od działki z warunkami zabudowy?
MPZP z góry określa, co i jak można zbudować — to większa pewność inwestycyjna. Bez planu potrzebna jest decyzja WZ, którą trzeba uzyskać indywidualnie.
Co sprawdzacie przed zakupem działki?
Zapisy MPZP lub możliwość uzyskania WZ, dostęp do drogi publicznej, dostępność mediów, ewentualne służebności przesyłu oraz klasę gruntu przy działkach rolnych.
Czy pomagacie sprzedać działkę inwestycyjną pod inwestycję komercyjną?
Tak, w tym przy przygotowaniu memorandum sprzedażowego i dotarciu do inwestorów i deweloperów.