Sprzedaż nieruchomości w Poznaniu
Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość komercyjna — pomagam sprzedać ją w realnej cenie rynkowej, bez zbędnego stresu. Od wyceny, przez przygotowanie i marketing, po negocjacje i finalizację u notariusza.
Co obejmuje sprzedaż z Wałęsa Group
Pełen zakres wsparcia — niezależnie od tego, czy sprzedajesz kawalerkę, dom, czy halę magazynową.
Wycena rynkowa
Analiza porównawcza aktualnych transakcji i ofert w danej lokalizacji — realistyczna cena, a nie zawyżona liczba na start.
Przygotowanie nieruchomości
Rekomendacje przed sesją zdjęciową, porządkowanie dokumentacji, przy nieruchomościach premium — home staging.
Marketing i ekspozycja
Zdjęcia, opis, promocja na portalach, w bazie kontaktów i — tam, gdzie to zasadne — w sieci eXp Realty. Szczegóły: marketing nieruchomości.
Selekcja kupujących
Weryfikacja zdolności finansowej i realnego zainteresowania, zanim umówimy prezentację.
Negocjacje
Prowadzę rozmowy z kupującym, dbając o cenę i warunki korzystne dla sprzedającego.
Finalizacja
Koordynacja terminu u notariusza, rozliczeń i — jeśli dotyczy — wykreślenia hipoteki.
Kiedy warto sprzedawać z doradcą, a kiedy samodzielnie
Sprzedaż samodzielna może się sprawdzić przy prostej transakcji, gdy masz czas na obsługę zapytań, prezentacje i negocjacje, a stan prawny nieruchomości jest w pełni czysty. Doradca ma przewagę tam, gdzie liczy się czas, dyskrecja lub złożoność: przy nieruchomościach premium wymagających starannej selekcji kupujących, przy nieruchomościach komercyjnych wymagających analizy biznesowej, przy skomplikowanym stanie prawnym (spadek, współwłasność, obciążenia) oraz zawsze wtedy, gdy zależy Ci na maksymalizacji ceny, a nie tylko na szybkim zamknięciu sprawy.
Segmenty, w których się specjalizuję
Standardowe mieszkania i domy w Poznaniu prowadzę na takich samych zasadach jakości, co nieruchomości ze specjalizacji dodatkowych: nieruchomości premium i nieruchomości komercyjne. Zobacz też pełny proces sprzedaży nieruchomości premium.
Pytania o sprzedaż nieruchomości
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości przez biuro nieruchomości w Poznaniu?
Prowizja jest ustalana indywidualnie i zależy od typu nieruchomości oraz zakresu usług — w Poznaniu rynkowe stawki mieszczą się zwykle w przedziale około 2–3,5% wartości transakcji netto plus VAT. Pełne omówienie znajdziesz w artykule na blogu o kosztach pośrednictwa.
Czy muszę podpisywać umowę na wyłączność?
Nie zawsze — ale przy nieruchomościach premium i komercyjnych umowa na wyłączność zwykle daje lepsze efekty. Dla standardowych mieszkań możliwe są też inne modele współpracy — omawiamy to indywidualnie.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Poznaniu?
Przy realistycznej wycenie i dobrej lokalizacji mieszkania sprzedają się zwykle w ciągu kilku do kilkunastu tygodni. Domy, działki i nieruchomości premium lub komercyjne mogą wymagać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Najczęściej: podstawa nabycia, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości, a przy domach i działkach dodatkowo wypis z ewidencji gruntów i informacja o MPZP. Listę ustalamy na pierwszym spotkaniu.
Czy sprzedajecie też nieruchomości obciążone kredytem hipotecznym?
Tak. Pomagamy skoordynować proces z bankiem — zaświadczenie o saldzie zadłużenia, promesę wykreślenia hipoteki i rozliczenie przy akcie notarialnym.
Czy oferta trafia tylko na portale ogłoszeniowe?
Nie tylko. Oprócz portali korzystamy z bazy kontaktów i sieci eXp Realty, a przy nieruchomościach wymagających dyskrecji prowadzimy sprzedaż off-market.