Nieruchomości Hiszpania
Hiszpania od lat jest jednym z popularniejszych kierunków dla Polaków kupujących nieruchomość za granicą — dla wypoczynku, najmu wakacyjnego lub dywersyfikacji kapitału. Pomagam przeanalizować lokalizację, koszty i proces zakupu zanim padnie decyzja.
Popularne regiony wśród polskich kupujących
Wybór regionu w Hiszpanii zależy od celu zakupu. Costa Blanca (okolice Alicante, Torrevieja) to popularny wybór pod najem wakacyjny i przystępniejsze ceny. Costa del Sol (Malaga, Marbella) to wyższy segment i silny rynek najmu długoterminowego. Barcelona i Walencja przyciągają kupujących szukających życia miejskiego i dobrej komunikacji z Polską.
- apartamenty wakacyjne blisko wybrzeża,
- wille i domy w gated communities,
- mieszkania inwestycyjne pod najem długoterminowy,
- nowe inwestycje deweloperskie z etapem przedsprzedaży.
Co zmieniło się w zasadach pobytowych
Do 3 kwietnia 2025 roku zakup nieruchomości o określonej wartości dawał podstawę do ubiegania się o tzw. Golden Visa. Program ten został zamknięty dla nowych wniosków — obowiązuje jedynie ochrona praw nabytych dla wniosków złożonych przed tą datą. Zakup nieruchomości w Hiszpanii pozostaje w pełni legalny i sensowny inwestycyjnie, ale nie wiąże się już automatycznie z prawem pobytu. To istotna zmiana, o której część kupujących wciąż nie wie.
Jak wygląda proces zakupu
Proces obejmuje uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego, weryfikację stanu prawnego nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej, a następnie aktu notarialnego. Koordynuję ten proces razem z lokalnymi prawnikami i partnerami, tak aby klient z Polski miał jeden uporządkowany punkt kontaktu od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.