Dlaczego Hiszpania wciąż przyciąga polskich kupujących
Hiszpania od lat jest jednym z popularniejszych kierunków zakupu nieruchomości za granicą wśród Polaków — dzięki klimatowi, dobrej dostępności lotniczej i rozwiniętemu rynkowi najmu wakacyjnego. Ważne jest jednak jasne określenie celu zakupu zanim zacznie się przeglądanie konkretnych ofert.
Popularne regiony
- Costa Blanca — okolice Alicante i Torrevieja, przystępniejsze ceny, silny rynek najmu wakacyjnego,
- Costa del Sol — Malaga i Marbella, wyższy segment cenowy, dobry rynek najmu długoterminowego,
- Barcelona i Walencja — życie miejskie, dobra komunikacja z Polską.
Co zmieniło się w zasadach pobytowych
Do 3 kwietnia 2025 roku zakup nieruchomości o odpowiedniej wartości uprawniał do ubiegania się o hiszpańską Golden Visa. Ta ścieżka została zamknięta dla nowych wniosków — chronione są jedynie wnioski złożone przed reformą. Sam zakup nieruchomości pozostaje w pełni legalny, ale nie wiąże się już automatycznie z prawem pobytu.
Koszty transakcyjne
Poza ceną nieruchomości należy uwzględnić podatki transakcyjne, opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej oraz prowizję pośrednika. Orientacyjnie koszty dodatkowe sięgają zwykle kilkunastu procent ceny nieruchomości — dokładną kwotę warto zawsze potwierdzić z lokalnym doradcą podatkowym przed podjęciem decyzji.
Proces zakupu krok po kroku
Proces obejmuje uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego w hiszpańskim banku, weryfikację stanu prawnego nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej, a na końcu aktu notarialnego. Koordynacja tego procesu z lokalnymi partnerami pozwala uniknąć najczęstszych błędów kupujących z zagranicy.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to wciąż sensowna decyzja inwestycyjna, o ile jest poprzedzona jasnym określeniem celu i realistyczną kalkulacją kosztów — niezależnie od tego, że automatyczne prawo pobytu przy zakupie już nie obowiązuje.