Dlaczego Portugalia jest popularna wśród zagranicznych kupujących
Portugalia łączy stabilny klimat inwestycyjny, dobrą jakość życia i rozwinięty rynek najmu turystycznego. Dla polskich kupujących dodatkowym atutem jest dobra dostępność lotnicza i relatywnie niski próg wejścia w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej.
Popularne regiony
- Lizbona i okolice — silny rynek najmu długoterminowego, życie miejskie,
- Algarve — kierunek wypoczynkowy, rozwinięty rynek najmu sezonowego,
- Porto — tańsza alternatywa dla Lizbony, rosnący potencjał wzrostu wartości.
Co zmieniło się w programie Golden Visa
Od października 2023 roku zakup nieruchomości nie kwalifikuje się już do portugalskiego programu Golden Visa — tę ścieżkę zamknięto. Nadal dostępne są inne opcje inwestycyjne (m.in. fundusze venture capital, darowizny na kulturę czy tworzenie miejsc pracy), a wnioski złożone przed reformą są procedowane na starych zasadach. Dla większości kupujących z Polski nie zmienia to jednak sensowności samej inwestycji — celem najczęściej jest najem lub dywersyfikacja kapitału, a nie rezydencja.
Jak wygląda proces zakupu
Proces obejmuje uzyskanie portugalskiego numeru podatkowego (NIF), otwarcie konta bankowego, weryfikację stanu prawnego nieruchomości, podpisanie umowy przedwstępnej (CPCV), a na końcu aktu notarialnego. Koordynacja formalności z lokalnymi prawnikami pozwala uniknąć najczęstszych błędów przy zakupie na odległość.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Portugalii pozostaje atrakcyjny inwestycyjnie, mimo zamknięcia ścieżki Golden Visa dla nieruchomości. Kluczowe jest jasne określenie celu — najem, wypoczynek czy dywersyfikacja kapitału — przed wyborem regionu i typu nieruchomości.